在崇阳县白霓镇回头岭村，一组白墙灰瓦、兼具传统韵味与现代设计感的建筑群静静伫立，这里就是近期投入运营的“珞珈源”民宿。而就在数月前，此处还是一所闲置的废弃村级小学校舍。如今，通过对存量集体建设用地的有效盘活与创新利用，这处曾经“沉睡”的资产，成功蝶变为回头岭村集研学实践、特色住宿、生态餐饮等功能于一体的乡村文旅融合新地标。

闲置校舍成“包袱”，合规转化变“财富”

回头岭村人文底蕴深厚，坐拥省级文物保护单位王世杰故居和市级文物保护单位虎头冲古民居。然而，随着农村教育布局调整，原回头岭小学校舍逐渐闲置，如何处置这份“沉睡”的集体资产，使之由“包袱”变“财富”，成为村“两委”班子和村民们共同思考的课题。

“我们村文化资源丰富，但承载游客的硬件设施一直是个短板。”回头岭村党支部书记曾崇武坦言。转变的契机，源于崇阳县大力推进农村存量建设用地盘活与古民居保护性利用的决策部署。2025年，回头岭村被确定为古民居开发利用的核心区域。村“两委”敏锐地捕捉到这一机遇，经深入调研和村民代表大会民主决议，最终确定了将闲置校舍改造为能够承接研学团队与休闲客群的精品民宿。

“四方联动”破瓶颈，“沉睡”资产终唤醒

项目的关键，在于依法依规利用土地。该闲置校舍用地属于存量集体建设用地，为了合规、高效地推进改造，回头岭村创新采用了“四方合作”机制，由县自然资源和规划局、白霓镇人民政府、回头岭村村委会和湖北红色基地服务有限公司协同发力，明确权责分工。

“我们首先通过县自然资源和规划局对闲置校舍进行了全面的产权梳理和安全评估，在确保符合规划和安全的前提下，将这部分存量集体建设用地进行功能性改造。”白霓镇党委书记胡涌介绍。这一举措，不仅破解了新增建设用地的审批难题，更使闲置集体资产得以合规转化为可产生经济效益的文旅资产。

改造工程于2025年3月启动，总投资300万元。建设过程中，注重保留原有建筑风貌，进行内部功能现代化升级。昔日的教室，如今变成了宽敞明亮的客房和独具特色的研学宿舍；曾经的操场，被精心设计成了绿意盎然的庭院；而那间承载着无数学子记忆的老食堂，摇身一变成了可容纳500人就餐的大型餐厅。

“珞珈源”里话乡愁，乡村振兴添动能

2025年12月，“珞珈源”民宿正式建成投入运营。其名“珞珈源”，既关联国立武汉大学首任校长王世杰先生与珞珈山的渊源，也寄托了以文旅活水滋养乡村振兴的寓意。

“我们选择这里，就是看中了它独特的文化氛围和舒适的环境。”一位来自武汉的研学团队负责人表示。民宿投入运营以来，凭借其独特的“校园记忆”和优越的地理位置，迅速吸引了大量研学团队和亲子游客，不仅为回头岭村带来了可观的集体经济收入，更带动了周边农产品的销售和村民的就业。民宿优先聘用当地村民从事服务、保洁和安保工作，让村民们在家门口就能吃上“旅游饭”。

“以前觉得这学校荒了怪可惜的，现在改造成了这么好的民宿，我们看着也高兴！”看着络绎不绝的游客，70多岁的村民王东升老人笑容满面。

从“闲置校舍”到“网红民宿”，回头岭村通过盘活存量集体建设用地，不仅实现了集体资产的保值增值，更为乡村文旅产业的发展注入了强劲动力。“珞珈源”模式，是回头岭村探索乡村振兴、实现“资源变资产、资产变资金”的一个生动缩影，也为传统村落的保护与开发提供了可借鉴的实践经验。

通讯员：饶俊生  吴小兵

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